Emlak sektöründe son zamanlarda artan dolandırıcılık vakaları, ev almak isteyenleri büyük bir tehlikeye atıyor. ‘Dublör oyunu’ olarak adlandırılan bu dolandırıcılık yöntemi, hem alıcılar hem de satıcılar için riskli boyutlara ulaşabiliyor. Peki, ev almak isteyenler bu durumu nasıl tespit edebilir? Bu yazımızda, emlak satışında karşılaşılabilecek dolandırıcılık yöntemlerini inceleyecek ve alıcıların dikkat etmesi gereken noktaları vurgulayacağız.

dublör oyunu nedir?

Dublör oyunu, emlak sektöründe dolandırıcıların kullandığı bir terimdir. Bu yöntem, genellikle sahte ev sahiplerinin gerçek mülk sahiplerinin bilgilerini çalarak ya da taklit ederek ev satışını gerçekleştirmesi şeklinde işlemektedir. Dolandırıcı, gerçek mülk sahibinin yerine geçerek alıcıdan peşinat alır ve kaçıp gider. Bu tür dolandırıcılıklar, genellikle bilgiyi manipüle etmeyi gerektiren karmaşık bir süreçtir ve satın alma sürecinde dikkatsiz kalan alıcıları hedef alır.

Dublör oyununu anlamak için, dolandırıcıların motive oldukları unsurları bilmekte fayda var. Genelde, suistimalciler hızlı satış ve cazip fiyatlar sunarak alıcıları ikna etmeye çalışır. Bu durumda, alıcılar genellikle dikkat etmeden ani kararlar alabilir, bu da dolandırıcıların işine yarar. Örneğin, gayrimenkulün gerçek sahibi, evi bir acente veya kendi üzerinden satarken, dolandırıcı sahte belgeler hazırlar ve alıcıya sunar. Çok dikkatli ve sorgulayıcı olmayan alıcılar, bu sahte belgeleri kolayca geçiştirebilir.

ev alırken dikkat edilmesi gerekenler

Ev alırken dikkat edilmesi gereken ilk ve en önemli nokta, mülkün gerçek sahibinin kim olduğudur. Emlak alım satımlarında, her zaman tapu belgesinin orijinalini talep etmek ve belge üzerinde detaylı bir inceleme yapmak son derece önemlidir. Tapu dairesine giderek, mülk sahibinin bilgilerini ve tapunun geçerliliğini kontrol edebilirsiniz. Ayrıca, mülkün ipotekli olup olmadığını sorgulamak da alıcı için kritik bir adımdır.

Dolandırıcıların kullandığı bir diğer yöntem ise sahte müşteri hizmetleri ve acenteler aracılığıyla yapılan dolandırıcılıklardır. Emlak sektöründe faaliyet gösteren profesyonel bir danışman ya da acente ile çalışmanız, bu tür dolandırıcılıklardan uzak durmanıza yardımcı olacaktır. Tanınmış ve lisanslı bir emlak danışmanıyla çalışmak, hem mülk sahibiyle doğrudan iletişime geçmenizi sağlar hem de alım sürecinde daha fazla güven elde etmenizi sağlar.

İkinci olarak, mülkü almadan önce yasal süreci ve sözleşmeleri dikkatlice incelemek gereklidir. Alım-satım sözleşmesi detaylarına hakim olmak ve tüm yan koşulları öğrenmek, dolandırıcılığa karşı bir başka kale olmaktadır. Terimlerin çoğu karmaşık olsa da, profesyonel bir emlak danışmanınızdan ya da hukukçunuzdan yardım almanız, bu karmaşık süreci yönetmenizi kolaylaştırır.

Bazı dolandırıcılar ise, alıcılara yalnızca sahte belgeler sunmakla kalmaz, aynı zamanda ikna edici bir hikaye ile durumu daha da inandırıcı hale getirmeye çalışırlar. Bu nedenle, evi ve çevresini ziyaret etmek, diğer alıcıların da duruma bakış açısını anlamak, dolandırıcılığı tespit etmenin bir diğer önemli yoludur. Evin bulunduğu bölgedeki emlak fiyatlarını ve konumunu incelemek, bu konuda bazı ipuçlarına sahip olmanıza yardımcı olacaktır.

Sonuç olarak, emlak sektöründe dolandırıcılıklara karşı dikkatli ve bilinçli olmak şarttır. Dublör oyunu gibi karmaşık yöntemlerle karşılaşma riskini azaltmak için, her zaman temkinli bir yaklaşım benimsemeli ve konusunda uzman kişilerin yardımını almalısınız. Unutmayın, doğru bilgi ve dikkatli adımlar, sizi dolandırıcılardan koruyacaktır.